纵观国内的别墅市场（尤其是北京、上海等大都市），从来不乏高价产品，单门独院的独栋别墅就是其中的佼佼者。在欧美等发达国家，除了占据金字塔尖的顶级豪华别墅消费群，中产阶层是独栋别墅的主流消费人群。但是在中国，这些已经接近或达到发达国家消费水平的中产阶层，却很难有机会享受别墅生活（察看更多阿尔卡诺产品在别墅中的应用，请点击“
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对于这些想通过购买别墅提升自己居住和生活水平的中产阶层购房者而言，尽管具有一定的支付能力，但过高的独栋别墅售价依然是他们“不能承受之重”。别墅市场的这种供求定位失衡的情况是制约别墅市场发展的关键因素。
在国土资源部重新对别墅“定义”之后，以往TOWNHOUSE、联排等被称为别墅的住宅形态已被划入“高档住宅”范畴，今后只有形态上做到真正意义的“独栋”产品才是别墅。或者说，别墅市场今后将分为两个产品形态，即“小独栋”和“大独栋（传统郊区别墅）”。“国六条”出台之后，明令叫停别墅类房产项目土地供应，独栋别墅将更加稀缺、更加珍贵。
